제6회 공인중개사-부동산학개론

제6회 공인중개사-부동산학개론

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문제 1 ♣ 수익가격을 구할 때의 산식이 옳은 것은? ① 순수익 × 환원이율 ② 순수익 ÷ 환원이율 ③ 순수익 ÷ 순수이율 ④ 순수익 × 기대이율 ⑤ 순수익 ÷ 기대이율 문제 2 ♣ 다음 중 감정평가액이 큰 순서대로 나열된 것은? ① 정액법 > 정율법 > 상환기금법 ② 정액법 > 정율법 > 상환기금법 ③ 상환기금법 < 정율법 < 정액법 ④ 정율법 < 정액법 < 상환기금법 ⑤ 정율법 < 상환기금법 < 정액법 문제 3 ♣ 부동산의 가격에 대한 설명으로 가장 옳은 것은? ① 부동산과 다른 재화와의 대체관계가 성립되지 않으므로 부동산의 가격 은 다른 재화의 가격과는 무관하게 정해진다. ② 부동산의 가격도 일반적으로 수요와 공급의 상호관계에 입각하여 정해 진다는 데 이론이 없다. ③ 부동산의 가격에서 말하는 2중성이란 다른 재화와는 구별되는 현상을 말한다. ④ 부동산의 거래가격은 합리적인 시장이 결여된 조건하에서 형성되는 것이므로 감정평가에 있어서는 사례자료를 삼을 수 없다. ⑤ 부동산의 가격은 특수한 부동산시장에서 형성되므로 가격지점을 적정 하게 수정해야 한다. 문제 4 ♣ 대상부동산이 사례부동산보다 개별적인 모든 면에서 판단할 때 20% 열세하다고 할 때 사례의 정상화에 적용될 수치는? ① 100/120 ② 120/100 ③ 80/100 ④ 100/80 ⑤ 100/100 문제 5 ♣ 다음은 감가요인 중 물리적 감가요인들이다.  틀린 것은? ① 사용으로 인한 파손 ② 설계와 설비의 불량 ③ 풍우 등 자연적인 작용에 의한 노후화 ④ 시간의 경과에서 오는 손모 ⑤ 재해로 인한 손상 문제 6 ♣ 다음 중 틀린 것은? ① 필지는 토지의 법률적인 최소단위로 같은 지번으로 에워싸인 토지이다. ② 소지는 일반적으로 토지 본래의 힘을 이용하는 1차산업의 용도로 활용 되는 토지를 말한다. ③ 획지는 토지의 이용이나 부동산활동 또는 부동산현상의 단위 면적이 되는 1획의 토지이다. ④ 획지를 구별하는 기준에는 행정적, 법률적 기준, 인위적, 물리적 기준, 자연적 기준 등이 있다. ⑤ 하나의 획지가 여러 필지가 되는 경우는 있으나 하나의 필지가 여러 획지가 되지는 않는다. 문제 7 ♣ 다음은 부동산의 가격형성에 미치는 개별적 요인이다. 토지·건물에    공통으로 해당되는 것은? ① 공공시설 등에의 접근 정도 ② 공·사법상의 규제 및 제약 ③ 고저, 접면가로와의 관계 ④ 설계·설비의 양부 ⑤ 건물과 그환경과의 적합상태 문제 8 ♣ 부동산시장과 관련된 설명으로 옳지 않은 것은? ① 부동산시장은 여러가지 분류기준에 따라 분류될 수 있는데 유통, 상업용, 공업용 시장 등으로 분류하는 것은 용도에 따른 분류이다. ② 부동산시장의 특징의 하나로 국지성을 들 수 있는데 이를 부동산의 특징으로부터 연유하는 성격의 하나이기도 하다. ③ 부동산 시장의 상황을 경기로 나타낼 때 대부분의 부동산은 순환의 4개 국면을 규칙적∙반복적으로 순환하는 진행을 한다. ④ 하향시장의 국면에서는 부동산중개업자의 매방중시화 현상이 더욱 커진다. ⑤ 불황에 강한 부동산이 호황때는 약한 면을 보여주기도 한다. 문제 9 ♣ 지역적 투기현상으로 나타나는 부동산투기현상의 주요 발생요인에 해당하는 것은? ① 교통수단의 발달, 지가수준의 차이, 산업구조 ② 도시의 성장, 교통수단의 신설, 확장, 지역개발 ③ 지역개발, 토지의 희소성, 물가상승 ④ 물가의 상승, 임금의 인상, 인플레이션 문제 10 ♣ 토지공개념 확대도입으로 신설된 토지제도가 아닌 것은? ① 토지개발 부담금제 ② 임야매매 증명제도 ③ 유휴지 자치제도 ④ 부동산등기 의무제도 ⑤ 택지소유상한제도 문제 11 ♣ 부동산개발의 설명으로 옳은 것은? ① 도시재개발의 유형 중에서 영국, 미국 등의 선진제국들에서는 철거 재개발 보다는 수복·개량 재개발을 중요시하는 것이 최근 경향이다. ② 부동산을 통한 개발이익은 재개발이 아닌 신개발에서 발생하는 이익을 말한다. ③ 부동산개발은 언제나 합리적 당위성을 띄기 때문에 전국토는 하루 빨리 개량물의 구축을 꾀하는 개발을 행해야 한다. ④ 재개발지역의 선정 기준은 어느 나라에서나 물리적인 노후화를 기준 으로 정하고 있다. ⑤ 개발손실은 토지의 개량, 토지상의 건축으로 인해 주변 토지가가 하락 하는 경우를 말하므로 토지의 용도 변경으로 인한 지가하락은 인정치 않는 것이 세계적인 추세이다. 문제 12 ♣ 최근 75년 말 이래 90년까지 15년간 전국의 땅값을 건설부가 분석한 바에 따르면 그 상승률은 어느 정도인가? (단 1975년말 = 100 기준, 단위%) ① 2,543 ② 1,331 ③ 769 ④ 719 ⑤ 410 문제 13 ♣ 부동산거래활동에 직접 관련되는 부동산업분야가 아닌 것은? ① 부동산 매매 ② 부동산중개 ③ 부동산감정평가 ④ 부동산권리분석 ⑤ 부동산관리 문제 14 ♣ 부동산입지선정과 관련된 설명 가운데 틀린 것은? ① 부동산입지연구는 입지주체가 활동의 극대화를 위해 장소를 선정하는 법칙의 탐구에 주안점을 둔다. ② 우리 나라의 풍수지리사상의 연구는 우리 나라에서 전통적으로 존재 해온 부동산입지선정활동의 하나로 볼 수 있다. ③ 서양의 입지연구에 있어서는 주거입지론보다 산업입지론이 더욱 앞서서 왕성한 연구가 행해졌다고 볼 수 있다. ④ 튀넨(J.V.Thunen)의 입지연구에서는 수송비보다 상품판매활동의 중요성 을 더욱 강조하여 양질의 판매원들이 밀집한 곳이 최적의 산업입지점이 된다고 보았다. ⑤ 입지적 특징상 도매상은 집심성 점포에 속하며 농기구상은 국부적 집중성에 속하고 잡화점은 산재성 점포에 속한다. 문제 15 ♣ 다음은 감정평가제도의 필연성에 대한 설명으로 가장 옳은 것은? ① 부동산은 가격의 비중이 크기 때문에 감정평가의 필연성이 요구된다. ② 부동산에는 적정한 가격이 형성되지 못하며 합리적인 가격형성을 저해 하는 요인이 많다. ③ 부동산에는 대체성이 강하기 때문에 감정평가의 필연성이 요구된다. ④ 부동산에는 일반적으로 자유시장에서 가격이 형성되기 때문에 감정평가 가 필연화된다. ⑤ 부동산은 소유권 및 권리, 이익의 가격이기 때문에 감정평가의 필연성이 요구된다. 문제 16 ♣ 다음 중 상업지역의 지역요인으로 볼 수 없는 것은? ① 인구의 사회적 지위 ② 소득수준과 매물습관 ③ 상업지에 진입하는 교통수단 ④ 상권과 배후지 ⑤ 정부의 정책방향 문제 17 ♣ 감정평가에 있어서 지역분석의 필요성을 제기하는 근거는? ① 부동산의 개별성 ② 부동산의 연관성 ③ 부동산의 대체성 ④ 부동산의 사회성 ⑤ 부동산의 고정성 문제 18 ♣ 부동산가격과 가치에 관한 설명 중 틀린 것은? ① 가격의 기초는 가치이다. ② 가격은 원칙적으로 수요공급에 따라 변동한다. ③ 가치가 화폐를 매개로 하여 표현된 것이 가격이다. ④ 화폐가치가 상승하면 가격도 상승한다. ⑤ 부동산의 가치가 상승하면 가격도 상승한다. 문제 19 ♣ 다음 주택 금융의 특성 중 옳지 않는 것은? ① 무담보 융자제도가 일반적인 대출방식이다. ② 여러 나라에서 저소득자를 위한 주택기금이 설치, 운영되고 있다. ③ 융자기간이 장기이다. ④ 낮은 대출금리가 적용된다. ⑤ 체증식 상환방법이 젊은 저소득자에게 유리하다. 문제 20 ♣ 부동산 특성이 인간의 부동산 생활현상에 작용하는 실제적 예를 열거한     것중 옳지않은 것은? ① 부동산 절대량 증가의 불가 ② 부동산 기록제도의 불능 ③ 장기적 배려의 필요 ④ 임장활동의 요구 ⑤ 일물일가의 법칙적 현상